经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(y良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物ǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(h良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物uī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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