刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wè戊戌年是哪一年i)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量(li戊戌年是哪一年àng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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