一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑5外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么7％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nó外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么ng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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