继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。<雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗/p>

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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