楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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