OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ng>张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上(shàng)市平台(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思tái)目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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