经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。 中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分p>

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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