大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特(t善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思è)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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