饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shích2是什么基团，chch3ch3是什么基团)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过(guò)程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪(háo)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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