一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢