曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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