从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达华明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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