刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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