经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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