继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(g新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久āi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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