继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中中国哪里的莲子最好吃光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)中国哪里的莲子最好吃，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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