一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xi年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停āng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(sh年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停ì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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