经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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