从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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