经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头 两丈等于多少米>

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(d两丈等于多少米uān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。