一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒsrds是什么意思，srds是什么意思啊u)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。<srds是什么意思，srds是什么意思啊/p>

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害srds是什么意思，srds是什么意思啊(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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