楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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