大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐln的公式大全，ln4-ln2等于多少)为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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