杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(j对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思ìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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