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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么(me)是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地(dì)使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位面积的(de)税(shuì)额计算全年(nián)税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税是(shì)先交纳(nà)，后使用(yòng) ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地(dì)使用税是对(duì)使用土地(dì)的单位和个(gè)人，按(àn)使用(yòng)的土地面积定(dìng)额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务院批(pī)准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是(shì)指在(zài)城(chéng)市(shì)、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地(dì)所(suǒ)在地的税务机关征收(shōu)的一(yī)种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税依标准地价按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标准地价(jià)不易划(huà)分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用(yòng)地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米城(chéng)镇土地使用税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)税依据是应(yīng)纳土地(dì)使(shǐ)用税税人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)×土地使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中华(huá)人民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别税额，按(àn)大 、中(zhōng)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平(píng)方米土地使用(yòng)税年(nián)应纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收(shōu)标准是：土地使(shǐ)用税年税额(é)大城市每平方米一块五(wǔ)至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市每平(píng)方米(mǐ)九毛至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等(děng)城市为(wèi)0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)均采取按年征收，分期(qī)交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买的(de)是自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按(àn)土地增(zēng)值的(de)50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房(fáng)交易价格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值(zhí)税暂行条例》第七(qī)条(tiáo)土(tǔ)地(dì)增值税实行(xíng)四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50％的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定(dìng)征收率(lǜ)是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除项目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

土地税如何计(jì)算

1、计(jì)算公式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即(jí)采有(yǒu)幅(fú)度(dù)的差别(bié)税额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积(jī)×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额(é)计(jì)算得出 。

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