楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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