一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shíkind用法固定搭配，kind用法总结)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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kind用法固定搭配，kind用法总结　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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