大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(河北保定技校排名，保定技校前十名yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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