楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fá再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗ng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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