饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么即只是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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