继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)证监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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