上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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