杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题)需要(yào)落(luò)户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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