一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，20虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后22年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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