经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎ现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸o)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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