楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零复活的作者是谁，复活的作者是谁成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％复活的作者是谁，复活的作者是谁p>

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政复活的作者是谁，复活的作者是谁(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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