一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo1分钟前刚刚哪里发生了地震)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)1分钟前刚刚哪里发生了地震47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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