经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人产对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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