曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑灰姑娘作者是安徒生还是格林（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi灰姑娘作者是安徒生还是格林)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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