刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(sh鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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