饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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