上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、河北保定技校排名，保定技校前十名社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(j河北保定技校排名，保定技校前十名īn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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