饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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