从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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