从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)1米等于多少mm 1米等于多少厘米天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。 1米等于多少mm 1米等于多少厘米

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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