上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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