豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音名）

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