上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ōu)国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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