豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重(zhòng)，别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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