经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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